Startende kopers de dupe van ondoordachte verkoop sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders

Reservefondsen van talrijke VvE’s zijn onvoldoende gevuld om achterstallig onderhoud te financieren.

Starters met een beperkt budget zijn vaak aangewezen op de koop van voormalige sociale huurwoningen. Die bevinden zich in het onderste segment van de commerciële vastgoedmarkt voor evenwel schrikbarend hoge prijzen. Dat is het gevolg van de enorme schaarste aan nog betaalbare koopwoningen voor deze specifieke groep kopers.

Veel van voornoemde sociale huurwoningen die vóór 1990 zijn gebouwd bevatten asbest en hadden vóór de verkoop aan commerciële buitenlandse vastgoedinvesteerders al achterstallig onderhoud. Dat is veroorzaakt doordat verhuurders onderhoudskosten altijd voor eigen rekening moeten nemen en die kosten niet kunnen doorbelasten naar hun huurders. Met als gevolg dat veel wooncomplexen van voormalige sociale huurwoningen steeds meer verloederen en te weinig reserves hebben om fors achterstallig onderhoud op te kunnen lossen. Onderhoud is in veel van dit soort VvE’s het kind van de rekening.

Met de komende verkiezingen in aantocht wacht voor de centrum-linkse politieke partijen op dit onderwerp een grote uitdaging. Het doorgeslagen VVD-model van liberalisering van dit segment van de vastgoedmarkt moet flink worden bijgesteld. Dat kan bijvoorbeeld door verkopers en makelaars te verplichten relevante en betrouwbare informatie te geven over het MJOP, reservefonds, achterstallig onderhoud, asbest en betrouwbaarheid van schadedekking van de VvE-opstalpolis. 

Dat beschermt financieel een grote groep uiterst kwetsbare startende kopers, die met torenhoge aankoopprijzen het gelag betalen van een ondoordachte verkoop van sociale huurwoningen aan grote buitenlandse investeerders. Die partijen hebben commerciële zakelijke belangen die haaks staan op een door de overheid gewenst verantwoord en duurzaam onderhoudsbeleid in dit soort VvE’s.