Alarm om woekerhuren op woningplatformen: "Verhuurders vragen hogere huren dan toegestaan"

Op bekende websites voor woningzoekenden barst het van de advertenties van huisjesmelkers die woekerhuren vragen voor krappe woningen. De huren zijn vaak hoger dan toegestaan volgens het woningwaarderingstelsel dat de juiste huurprijs op basis van punten bepaalt.

Torenhoge huurprijzen voor heel kleine woningen of zelfs kamers. Het is de dagelijkse praktijk waar duizenden woningzoekenden tegenaan lopen op websites zoals Funda, Pararius en Kamernet. 

Hierover slaan de Woonbond (een landelijke organisatie die opkomt voor de belangen van huurders) én lokale organisaties die huurders bijstaan zoals de Amsterdamse Stichting !WOON zaterdagavond alarm in de uitzending van het consumentenprogramma Kassa (BNNVARA).

Deze organisaties pleiten ervoor dat websites voor woningzoekenden voortaan het juiste puntenaantal vermelden in de advertenties. "Dat is nu niet verplicht, met als gevolg dat verhuurders proberen de wet te omzeilen door hogere huurprijzen te vragen dan toegestaan", aldus Suzanne Lividikou van de Woonbond.

Verhuurders zijn sinds begin dit jaar wel verplicht om in het huurcontract duidelijk te maken hoeveel punten een woning of kamer heeft. Zij moeten zich daarbij houden aan de maximale prijs volgens het woningwaarderingstelsel (WWS). Op websites voor woningzoekenden is dit echter nog niet geregeld.

"Aangezien dit puntenaantal al bekend is, vind ik het onbegrijpelijk dat het niet gewoon erbij wordt vermeld in de advertenties door de verhuurplatformen", vertelt Gert-Jan Bakker van Stichting !WOON.

Bakker stelt dat het gaat om 'illegale content'. "Op een website zoals Kamernet staan bijvoorbeeld talloze advertenties van kamertjes van slechts 13m² waarvoor maar liefst 1300 euro aan huur gevraagd wordt. Het is vaak evident dat de huur honderden euro's te hoog is. Alleen door een goede puntentelling te plaatsen, weten huurders waaraan ze toe zijn en hoeveel de huur precies zou moeten bedragen."

Uit verborgen cameraopnames die Kassa tijdens een woningbezichtiging maakte, blijkt dat er meer misgaat met het aanbod op dit soort sites. Zo gaf een verhuurder die adverteert op Kamernet een tijdelijk huurcontract aan een moeder en haar kinderen voor een kleine kamer, terwijl dat niet is toegestaan.

Geïnteresseerde huurders werd verteld dat zij zich niet hoefden in te schrijven bij de gemeente, terwijl dat verplicht is. Uit nader onderzoek van de redactie bleek bovendien dat deze verhuurder niet over de juiste vergunning beschikt om woningen te verhuren.

Bekijk de reportage uit Kassa hieronder. Dit artikel loopt verder na onderstaande video.

Bijkomend probleem is het tijdelijke huurcontract dat studenten kunnen krijgen. Als zij een te hoge huur aanhangig maken bij de Huurcommissie – die huurprijzen toetst – en de verhuurder hier vervolgens lucht van krijgt, kan dat ertoe leiden dat hun contract niet wordt verlengd. 

Kassa sprak met diverse huurders over deze situatie. Zij betalen waarschijnlijk een te hoge huur, maar durven niet naar de Huurcommissie te stappen uit angst hun woning kwijt te raken. Ook de Landelijke Studentenvakbond ontvangt veel van dit soort klachten over tijdelijke huurcontracten.

Uit nieuwe cijfers van het meldpunt Jongeren & Starters van de Woonbond blijkt ruim een derde van de melders persoonlijke gevolgen van de wooncrisis te ervaren. (Bijna) allemaal ervaren ze stress, paniek of boosheid en ze voelen soms uitzichtloosheid. 

Eén op de vijf melders maakt melding van het niet beschikbaar zijn van woningen, onder jongeren is dit bijna negen op de tien. De meerderheid van de melders bij de Woonbond maakt melding van de (on)betaalbaarheid van het huren.

De woningplatformen wijzen erop dat er momenteel geen wettelijke verplichting is om het aantal WWS-punten in de advertentie te vermelden. Pararius en Kamernet werken desondanks aan een oplossing om het puntenaantal te kunnen vermelden.

Treehouse – waaronder labels Huurwoningen.nl en Pararius.nl vallen – geeft aan dat hierbij om een 'complexe technische operatie' gaat, omdat makelaars gebruik maken gebruik van diverse softwarepakketten van verschillende 'kantoorautomatiseerders'.

Kamernet zegt te testen of het mogelijk is dat verhuurders het totale puntenaantal zelf vermelden in hun advertentie. De organisatie wil hierbij niet de mogelijkheid bieden om een verdere specificatie te geven van de punten.

Funda zegt de situatie met de te hoge huurprijzen zeer serieus te nemen en meldingen te onderzoeken.

Kassa heeft de betreffende verhuurplatformen om een reactie gevraagd. De volledige, integrale reacties van Treehouse en Funda lees je via de links hieronder (.pdf)

Reactie Treehouse

Reactie Funda