Explosieve groei in aantal woningverbouwingen door 55-plussers

Het aantal hypotheekaanvragen dat 55-plussers doen voor woningverbeteringen is meer dan verdubbeld, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, meldt De Hypotheker. Ook het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning steeg met 18 procent. De keuze om niet te kopen maar te verbeteren of verduurzamen, komt volgens de hypotheekadviseur door een schaarste aan beschikbare seniorenwoningen.

Volgens De Hypotheker heeft het lage woningaanbod voor 55-plussers te maken met de speciale wensen die deze groep heeft. Zo blijkt uit eerder onderzoek van de hypotheekadviseur dat 55-plussers vooral zoeken naar kleinere, levensloopbestendige woningen. Daarnaast wil deze groep vaak een gelijkvloerse woning in hun eigen buurt.

Een tekort aan geschikte woningen zou ervoor zorgen dat steeds meer oudere huiseigenaren ervoor kiezen om hun huidige woning aan te passen of te verduurzamen.

Ondanks het beperkte woningaanbod is het aantal hypotheekaanvragen door 55-plussers voor de aankoop van een woning in de eerste drie maanden van dit jaar ook gestegen. Volgens De Hypotheker komt dat onder andere door de dalende hypotheekrente.

De Hypotheker deelt dat vanaf de leeftijd van 57 jaar het pensioeninkomen meegenomen wordt in de maximale hypotheekberekening bij de aankoop van een woning. Aangezien dit inkomen veel gevallen lager ligt, kan dit impact hebben op de leencapaciteit. Wanneer er geen of weinig pensioen is opgebouwd, kan het lastig zijn voor ouderen om nog een hypotheek af te sluiten.

De hypotheekadviseur ziet in de praktijk dat 57-plussers vaak toch voldoende financiële middelen hebben voor een hypotheek, bijvoorbeeld in de vorm van spaargeld of overwaarde. Daarnaast kunnen oudere huizenkopers bij verschillende geldverstrekkers beroep doen op speciale seniorenregelingen.

Volgens Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, heeft het tekort aan geschikte seniorenwoningen gevolgen voor de woningmarkt. “Als deze groep huizenbezitters in beweging komt, komen er immers meer huizen beschikbaar voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers. Dat kan een positieve impuls geven aan de doorstroming op de huizenmarkt.”

De Hypotheker, ANP