Fiscus geeft huizenkoper één maand voor overdracht

Sinds 1 januari hoeven kopers tussen de 18 en 35 jaar niet meer de gebruikelijke 2 procent overdrachtsbelasting te betalen. Vanaf 1 april geldt die regeling alleen nog voor huizen onder de 400.000 euro. Veel kopers die een huis boven deze prijsgrens hebben aangeschaft, proberen hun aankoop daarom nog snel af te ronden. Ook als de daadwerkelijke overdracht pas veel later is. Daarmee wordt in wezen gesjoemeld zou worden met de regels, vindt ook de fiscus.

Wegens die deadline hebben veel huizenkopers de formele overdracht van het huis vervroegd en vervolgens afgesproken dat de verkoper, al dan niet tegen betaling, nog een tijd lang het huis mag bewonen. Ze besparen daarmee duizenden euro’s, maar houden zich niet aan de voorwaarde dat je na je aankoop ook echt in het huis moet gaan wonen.
Hoewel meerdere makelaars aangaven bekend te zijn met dit soort constructies, duurde het maanden voordat de Belastingdienst met een antwoord kwam. Nu rept de fiscus voor het eerst over consequenties wanneer de koper niet binnen een maand verhuisd is. Wat de gevolgen precies kunnen zijn, wordt daarbij niet vermeld. Dat wordt per geval los bekeken.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwde eerder al wel voor de gevolgen van huurdeals of gebruikersovereenkomsten. Boetes van de Belastingdienst zijn een reëel risico, zo gaf de belangenvereniging aan. Mocht je voor verhuurder worden aangezien, dan zou je de nu geldende 8 procent overdrachtsbelasting moeten betalen. Bij een huis van 500.000 euro betekent dat een kostenpost van 40.000 euro. Daarnaast zijn verzekeraars en hypotheekverstrekkers vaak niet blij met deze constructies, zo stipte VEH aan. ANP