Meer aanvragen voor aflossingsvrije hypotheek dan jaar geleden

Het aantal aanvragen voor een aflossingsvrije hypotheek is dit jaar toegenomen, blijkt uit gegevens van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Het gaat inmiddels om meer dan de helft van alle hypotheekaanvragen. Met een aflossingsvrije hypotheek kun je besparen op je maandlasten. Tegelijkertijd kleven er ook risico's aan, waarschuwt een adviesgroep.

Bij een aflossingsvrije hypotheek hoeven klanten tot de einddatum niets af te lossen. Ze betalen dan alleen rente, waardoor de maandlasten een stuk lager worden. Omdat er niet wordt afgelost, wordt het geleende bedrag op de einddatum in één keer betaald. Met een aflossingsvrije hypotheek kan over het algemeen niet meer worden geleend dan bij een hypotheek waarbij wel wordt afgelost. Het geld dat huiseigenaren door de lagere maandlasten overhouden, besteden ze volgens HDN onder meer aan een verbouwing.

Vanaf 2013 hebben huiseigenaren die een aflossingsvrije hypotheek afsluiten geen recht op aftrek. Door de lage rentestand is het voordeel van het krijgen van hypotheekrenteaftrek kleiner geworden.

De aflossingsvrije hypotheek is de laatste jaren populair geworden. Vorig jaar was 52 procent van de aangevraagde hypotheken aflossingsvrij. De eerste zeven maanden van 2021 koos 55 procent voor deze variant.

Aan een aflossingsvrije hypotheek zitten ook risico's vast. Van Bruggen Adviesgroep stelt dat met name vijftigplussers zich blindstaren op lage maandlasten maar zich niet lijken te realiseren dat ze "aan het eind van de rit duurder uit zijn". Daarbij wijst algemeen directeur Michiel Meijer er ook op dat het onzeker is wat er gaat gebeuren met de pensioeninkomens.

Volgens een woordvoerder van De Hypotheekshop komt de groei van het aantal aflossingsvrije hypotheken "vooral van veertigplussers die behoorlijk wat overwaarde op hun woning hebben." De Hypotheekshop raadt vijftigplussers aan rekening te houden met hun inkomensontwikkeling op de lange termijn. "Ook is het belangrijk voor mensen om te beseffen dat ze veelal langer thuis moeten blijven wonen. Op termijn moeten ouderen aanpassingen doen aan hun huis, zoals het verplaatsen van de slaapkamer naar beneden of het installeren van een traplift."

Weer een andere organisatie, De Hypotheker, ziet de populariteit van de aflossingsvrije hypotheken vooral onder jonge huizenkopers stijgen, op jaarbasis met ruim 13 procent. "Dit komt door de lage hypotheekrente en de almaar stijgende huizenprijzen", zegt een woordvoerster. ANP