Welk risico loop je als een makelaar geen NVM lid is?

Wij wilden een woning huren die aangeboden werd via een makelaar als tussenpersoon. Maar toen het (voorlopig) huurcontract getekend zou worden misten wij een specificatie van de huur; het ging nl om een appartement inclusief G/W/E en servicekosten. De makelaar deed hier nogal moeilijk over, want 'zo deden zij het altijd' en 'de verhuurder moest dan extra werk verzetten, dat was toch niet nodig?' Toen er ook nog een telefoontje hoorbaar was waarin gezegd werd 'dat het pand eindelijk verhuurd was' vonden wij het niet meer vertrouwd om het pand nog te huren. Hij doet wel erg weinig voor zn bemiddelingskosten, die trouwens ook erg hoog zijn...daarbij hebben wij hem toch niet gevraagd een pand te zoeken, de vérhuurder heeft toch om bemiddeling gevraagd, waarom moet dan de húúrder bemiddelingskosten betalen?Thuisgekomen gezocht op de site van de NVM maar deze makelaar is niet aangesloten hierbij.
Welk risico loop je als een makelaar niet is aangesloten bij de NVM? En mag iedereen maar zomaar makelaar gaan spelen?