Is jouw huur te duur? Zo fix je dat:

Betaal jij misschien te veel huur? We laten je zien hoe je kunt controleren of jouw huurprijs klopt - en wat je kunt doen als dat niet zo is.

Lees deze 5 simpele stappen door om te checken of je huur niet te duur is. 

De huurprijscheck werkt met een puntensysteem dat bepaalt wat je woning maximaal aan kale huur mag kosten. Elk onderdeel van jouw woning, van je keukenkastje tot je balkon, levert punten op. En die punten bepalen jouw maximale huur.  

1. Heb je óp of na 1 januari 2025 een contract afgesloten om een woning of kamer te huren? Dan was de verhuurder verplicht om die puntentelling op het huurcontract te zetten. Heb je dit? Dan kan je door.

Je kan deze puntentelling ook gemakkelijk zelf uitrekenen. Het is heel simpel: je krijgt punten voor de oppervlakte van je woning, het aantal verwarmde ruimtes, hoe luxe je keuken of badkamer is, welk energielabel je huis heeft, of je een buitenruimte hebt, én er wordt gekeken naar je WOZ-waarde.  

1. Uiteindelijk tel je al die punten bij elkaar op – en vermenigvuldig je dat aantal met zes euro. Dan weet je wat ongeveer de maximale kale huurprijs is, (dus zonder servicekosten), die je volgens de regels mag betalen.  

Let op! Er is een maximaal aantal punten dat je kunt hebben om in aanmerking te komen voor huurverlaging. Check dit, want dit heeft te maken met de datum waarop je contract is gestart.   

1. Betaal je meer? Dan is de kans groot dat je huur te hoog is. Tip: gebruik ook Huurprijscheck voor wat rekenhulp.

Om de puntentelling te onderbouwen, is het handig om de volgende gegevens paraat te hebben: 

• Het woonoppervlak (Check BAGviewer.nl of meet zelf) 

• Je energiecertificaat 

• Foto’s van de voorzieningen (je keuken, badkamer, etc.)

🆕 Is je contract minder dan zes maanden oud? Skip dan je huisbaas en ga direct naar stap 4, de huurcommissie.

ℹ️ Is je contract ouder dan een half jaar? Schrijf dan een brief naar je huisbaas waarin je meldt dat de huur te hoog is volgens het puntensysteem.  

• Huurverlaging naar het wettelijke maximum. 

• En eventuele terugbetaling van het te veel betaalde vanaf de startdatum. 

Over die brief: we snappen dat je misschien woedend bent, maar houd het netjes en wees duidelijk. Hoe meer mensen dit doen, hoe minder huisbazen in de toekomst te veel geld durven te vragen. Op de website van Stichting !WOON vind je een voorbeeldbrief.

1. Geeft je huisbaas geen gehoor? Dan kun je de procedure 'huurverlaging op grond van puntenaantal' starten.  
2. Is je contract minder dan zes maanden oud? Dan start je de procedure 'toetsing aanvang huurprijs'. Dat kost je maar 25 euro. Zij toetsen je zaak objectief en kunnen jouw huurprijs verlagen én zorgen dat je geld terugkrijgt. 

Als je wint via de Huurcommissie, of je huisbaas akkoord gaat, heb je recht op terugbetaling. Dat kan oplopen tot wel tienduizenden euro’s. Je kunt dit tot vijf jaar terugvorderen, afhankelijk van je situatie.