Vaker juridische strijd rond verkoop huurwoningen, “huurders worden geïntimideerd”

Huurders raken steeds vaker verzeild in een juridisch conflict met hun particuliere verhuurder, meldt Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR). Steeds meer geschillen gaan over verhuurders die de huur opzeggen, omdat zij de woning willen verkopen.

De Woonbond zegt meldingen binnen te krijgen van huurders die geïntimideerd worden door hun verhuurder. Het gaat dan bijvoorbeeld om dreigende taal, maar ook fysieke intimidatie.

In eerste helft van dit jaar en vorig jaar ontving rechtshulpverlener SAR 2700 meldingen van een huurconflict. Dat is een toename van bijna 30 procent ten opzichte van eerdere jaren.

Vooral particuliere verhuurders willen hun woningen vaker verkopen, bijvoorbeeld omdat verhuur niet meer rendabel is.

"Wij zien dat vooral particuliere verhuurders vaker proberen huurovereenkomsten te beëindigen. Hierdoor ontstaan regelmatig conflicten met huurders die zich beroepen op huurbescherming", zegt SAR-jurist Eva Jongenelen, die zich zorgen maakt over deze ontwikkeling.

Volgens Jongenelen voeren sommige verhuurders ten onrechte opzeggronden aan of houden ze onvoldoende rekening met de belangen van huurders. "Tegelijkertijd kampen verhuurders met de vervelende situatie dat zij hun woning graag in onverhuurde toestand willen verkopen, maar dat dit soms lastig is. Een verhuurder kan gedurende de looptijd van een huurcontract namelijk niet zonder meer de huur opzeggen."

Daarnaast geldt voor huurcontracten voor onbepaalde tijd dat er sprake is van huurbescherming voor de huurder. "Dat betekent dat de huur alleen kan worden opgezegd op basis van een wettelijk geldige reden. Verkoop van de woning is in de meeste gevallen geen opzeggrond", aldus Jongenelen.

De Woonbond zegt regelmatig vragen en meldingen te krijgen van huurders die geïntimideerd worden door hun verhuurder, bijvoorbeeld door dreigende taal, maar ook fysieke intimidatie. "Telkens blijkt dat de huurbescherming die huurders op papier hebben, geen garantie is om ergens voor onbepaalde tijd zonder problemen te kunnen wonen. Dat komt ten eerste door de machtspositie die verhuurders misbruiken en ten tweede door het gebrek aan handhaving. Gemeenten hebben hierin een belangrijke verantwoordelijkheid en moeten deze misstanden aanpakken", aldus de belangenorganisatie voor huurders.

SAR-jurist Eva Jongenelen raadt huurders en verhuurders aan zich goed te informeren over hun rechten en mogelijkheden, om geschillen te voorkomen. “Zo kan een verhuurder een huurwoning verkopen, als hij een koper vindt die bereid is het huurcontract over te nemen. Ook kunnen huurder en verhuurder afspraken maken, bijvoorbeeld door de huur met wederzijds goedvinden te beëindigen. Denk hierbij aan het betalen van een opzegvergoeding aan de huurder.” ANP/Stichting Achmea Rechtsbijstand